一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：廣東海洋大學(xué)湖光校區(qū)商業(yè)中心維修改造工程施工監(jiān)理

2.采購(gòu)單位：湛江海大校園服務(wù)有限公司

3.建設(shè)地點(diǎn)：湛江市麻章區(qū)海大路1號(hào)廣東海洋大學(xué)湖光校區(qū)

4.工程內(nèi)容：廣東海洋大學(xué)湖光校區(qū)商業(yè)中心維修改造工程（外立面維修改造、內(nèi)部裝飾改造、廣場(chǎng)地磚鋪設(shè)、給排水系統(tǒng)及電氣工程改造）。

5.工程施工工期：35日歷天（計(jì)劃開(kāi)工日期：2025年8月，具體以開(kāi)工令為準(zhǔn)）。

6.工程招標(biāo)控制價(jià)392.4萬(wàn)元，施工監(jiān)理費(fèi)按工程中標(biāo)價(jià)作為基準(zhǔn)數(shù)計(jì)算。

二、監(jiān)理服務(wù)范圍

1.施工階段、驗(yàn)收階段及缺陷責(zé)任期階段的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)，包括質(zhì)量、安全、費(fèi)用、進(jìn)度控制及施工協(xié)調(diào)。

2.監(jiān)理內(nèi)容：審查施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)方案；監(jiān)督材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及施工工藝；隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收；審核工程變更及簽證；督促施工安全文明措施落實(shí)；參與竣工驗(yàn)收及資料歸檔。

三、監(jiān)理服務(wù)期限

1.監(jiān)理服務(wù)期限：

（1）自工程開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格且完成竣工結(jié)算止。

（2）缺陷責(zé)任期為工程竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月。

2.人員駐場(chǎng)要求：

（1）總監(jiān)理工程師：施工高峰期（如拆除、隱蔽工程、竣工驗(yàn)收等階段）必須全職駐場(chǎng)；非高峰期每周駐場(chǎng)時(shí)間不少于3個(gè)工作日；需參加所有重要工程例會(huì)及組織驗(yàn)收活動(dòng)。

（2）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師：必須全程駐場(chǎng)；關(guān)鍵工序施工時(shí)必須實(shí)施旁站監(jiān)理；每日填寫(xiě)監(jiān)理日志并報(bào)送建設(shè)單位。

（3）監(jiān)理員：根據(jù)工程實(shí)際需要配備，確保施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理全覆蓋。

四、投標(biāo)人資格要求

1.具備工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)（或以上）資質(zhì)。

2.近3年完成至少1項(xiàng)類(lèi)似工程（裝修或改造類(lèi)，合同金額≥200萬(wàn)元）監(jiān)理業(yè)績(jī)。

3.未被列入“信用中國(guó)”失信被執(zhí)行人名單或“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

4.人員要求：

（1）總監(jiān)理工程師：持有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師證書(shū)（住建部頒發(fā)）；5年以上同類(lèi)項(xiàng)目（公共建筑/商業(yè)裝修）監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明），且當(dāng)前無(wú)在監(jiān)工程（須提供無(wú)在監(jiān)工程承諾書(shū)）；熟悉高校維修改造工程特點(diǎn)，具備較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和管理能力。

（2）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師（土建、安裝、安全等專(zhuān)業(yè)）：具有工程類(lèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格（如注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)建造師等）或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；具有3年及以上工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)（需提供相關(guān)證明）；經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)并取得培訓(xùn)合格證書(shū)（如《監(jiān)理工程師培訓(xùn)證》）；具備獨(dú)立處理本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的能力。

（3）監(jiān)理員（如配備）：具有中專(zhuān)及以上學(xué)歷，并經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)；具有2年及以上施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能協(xié)助專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師完成日常工作。

五、監(jiān)理服務(wù)要求

1.質(zhì)量控制：確保工程符合設(shè)計(jì)圖紙及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）要求。

2.進(jìn)度控制：監(jiān)督施工單位按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃推進(jìn)，對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度完成情況進(jìn)行階段性驗(yàn)收。

3.投資控制：審核工程計(jì)量、支付申請(qǐng)及變更費(fèi)用，嚴(yán)格控制工程費(fèi)用。

4.安全監(jiān)督：落實(shí)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施，杜絕安全事故。

5.驗(yàn)收管理：組織參與分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，審核驗(yàn)收資料完整性，對(duì)不合格項(xiàng)提出整改意見(jiàn)并跟蹤落實(shí)。

六、投標(biāo)文件要求

1.文件組成

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

（2）總監(jiān)理工程師注冊(cè)證及近3個(gè)月社保證明；

（3）類(lèi)似業(yè)績(jī)證明（合同或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；

（4）監(jiān)理大綱（含組織機(jī)構(gòu)、工作程序、控制措施等）；

（5）投標(biāo)報(bào)價(jià)（按下浮率報(bào)價(jià)，附計(jì)算說(shuō)明）。

2.文件格式：投標(biāo)文件須密封蓋章，一式三份（正本1份、副本2份）。

七、評(píng)標(biāo)方法

1. 評(píng)標(biāo)原則：采用最大下浮率優(yōu)先法，即投標(biāo)人按照采購(gòu)人設(shè)定的 2.5%基準(zhǔn)比率填報(bào)投標(biāo)下浮率，下浮率最高者中標(biāo)。

2.監(jiān)理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)=施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)＋相關(guān)服務(wù)階段費(fèi)＋其他服務(wù)費(fèi)。

（1）施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)：人員工資、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等。

（2）相關(guān)服務(wù)階段費(fèi)：勘察/設(shè)計(jì)/保修階段監(jiān)理。

（3）其他服務(wù)費(fèi)：專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)、加班費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。

3.報(bào)價(jià)要求：

（1）本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)≤工程中標(biāo)價(jià)×2.5%基準(zhǔn)比率。

（2）監(jiān)理服務(wù)費(fèi)結(jié)算比率=2.5%×（1－下浮率）。

（3）投標(biāo)人應(yīng)充分理解招標(biāo)人對(duì)監(jiān)理服務(wù)人員駐場(chǎng)時(shí)間、服務(wù)范圍及工作內(nèi)容的全部要求，所填報(bào)的下浮率應(yīng)涵蓋全部服務(wù)成本及稅費(fèi)等，中標(biāo)后不以人員調(diào)配、工作量增加等任何理由要求追加費(fèi)用。

例：工程中標(biāo)價(jià)350萬(wàn)，服務(wù)費(fèi)中標(biāo)下浮率30%

監(jiān)理服務(wù)費(fèi)=350萬(wàn)×2.5%×（1－30%）=61250元

5.評(píng)標(biāo)流程：

資格評(píng)審：剔除不符合資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員要求的投標(biāo)人；

報(bào)價(jià)評(píng)審：對(duì)所有有效投標(biāo)的下浮率進(jìn)行排序，下浮率最高者排名第一；若下浮率相同，則依次比較企業(yè)資質(zhì)等級(jí)（綜合資質(zhì)優(yōu)先）、總監(jiān)理工程師同類(lèi)工程業(yè)績(jī)、監(jiān)理團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)配備完整性等因素確定排序。

6.其他說(shuō)明：

（1）若本項(xiàng)目的第一候選成交單位與工程施工成交單位為同一單位，或二者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，則自動(dòng)確定第二候選單位為成交單位。

（2）項(xiàng)目實(shí)施前，中標(biāo)監(jiān)理單位需提交《無(wú)利益沖突承諾函》，聲明其與本項(xiàng)目其他標(biāo)段投標(biāo)人、招標(biāo)人、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商等無(wú)直接或間接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

八、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1.提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年7月28日10:00（北京時(shí)間）

2.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年7月28日10:00（北京時(shí)間）

3.地點(diǎn)：湛江市霞山區(qū)解放東路40號(hào)（廣東海洋大學(xué)霞山校區(qū)）東八棟二樓會(huì)議室。

九、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：林老師   電話(huà)：13536350297

注：本需求未盡事宜，按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T503192013）及國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

湛江海大校園服務(wù)有限公司  

2025年7月17日